應 大灣區商學院（香港）之邀，中原集團創辦人及主席 施永青先生談：「大灣區房地產市場趨勢與機遇」 — 21/05/2024 @ 大灣區商學院

客席主持：
星展銀行 香港分行 高級副總裁 林浩揚先生（大灣區商學院校友）
討論要點：

1. 投資房地產要看懂規律
2. 發展階段包括：復甦期、高漲期、危機期和蕭條期
3. 樓價與市民經濟能力脫節便危機四伏
4. 樓房並非純消費商品，也包括了投資性考慮
5. 通常來說，自住樓房不炒，經營者多租賃，投資者會趁息口低購入
6. 暫時來說，香港住房空置率大約5%，但商用單位空置率大概15%，屬於偏高
7. 在升市期常見的現象是先買後賣
8. 內地情況需要明白政治考慮
9. GBA的發展會吸引資金和人才，樓價便跑贏內地城市
10. 大灣區內有三個不同的行政體制，要了解：人流、物流、資金流、和數據流才能產生協同效應