应 大湾区商学院（香港）之邀，中原集团创办人及主席 施永青先生谈：「大湾区房地产市场趋势与机遇」 — 21/05/2024 @ 大湾区商学院

客席主持：
星展银行 香港分行 高级副总裁 林浩扬先生（大湾区商学院校友）
讨论要点：

1. 投资房地产要看懂规律
2. 发展阶段包括：复苏期、高涨期、危机期和萧条期
3. 楼价与市民经济能力脱节便危机四伏
4. 楼房并非纯消费商品，也包括了投资性考虑
5. 通常来说，自住楼房不炒，经营者多租赁，投资者会趁息口低购入
6. 暂时来说，香港住房空置率大约5%，但商用单位空置率大概15%，属于偏高
7. 在升市期常见的现象是先买后卖
8. 内地情况需要明白政治考虑
9. GBA的发展会吸引资金和人才，楼价便跑赢内地城市
10. 大湾区内有三个不同的行政体制，要了解：人流、物流、资金流、和数据流才能产生协同效应